Gayrimenkul danışmanlığında uyulması gereken temel hukuki kurallar, sektörde şeffaflık, güvenilirlik ve yasal uygunluğu sağlamak maksadıyla belirlenmiştir. Bu kuralları şu başlıklar altında sıralayabiliriz.

* Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS)

1. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, Emlak danışmanlarının "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" alması zorunludur.
2.  Yetki Belgesi olmayan kişiler emlakçılık yapamaz.
3.  Yetki Belgesi almak için:

•   Lise mezunu olma şartı
•   Mesleki yeterlilik belgesi (Seviye 5 MYK Belgesi)
•   Vergi kaydı ve oda kaydı
•   En az 100 saatlik emlak danışmanlığı eğitimi

* Sözleşme ve Evrak Düzeni

1. Emlak sözleşmeleri yazılı olmalıdır.
2. Satış veya kiralama işlemlerinde şu belgeler düzenlenmelidir:

• Yetkilendirme Sözleşmesi (Müşteriyle danışman arasında yapılır)
• Alım-Satım Vekaletnamesi (Varsa noter onaylı olmalıdır)
• Hizmet Bedeli (Komisyon) Sözleşmesi
• Satış Vaadi Sözleşmesi (Resmî şekil şartına tabidir, noter onaylı olmalıdır)

* Komisyon Ücretleri ve Vergilendirme

• Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre emlak komisyon oranları şunlardır:
•  Satış işlemlerinde %4 (Alıcı ve satıcı toplam öder, %2’şer)
• Kiralama işlemlerinde 1 aylık kira bedeli

1. Vergi mükellefi olunmalı ve faturalandırma yapılmalıdır.
2. Kayıt dışı komisyon alınması yasal değildir.

* Emlak İlanları ve EIDS Zorunluluğu

1. 1 Kasım 2023 itibarıyla satılık ilanlar için "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi" (EIDS) zorunludur.
2.  Sahibinden ya da emlakçı tarafından ilan verilirken E-Devlet üzerinden tapu doğrulama kodu alınmalıdır. Kiralamada mülk sahibi E-Devlet üzerinden gayrimenkul danışmanına yetki vermek zorundadır.
3.  Yanıltıcı, sahte veya gerçeğe aykırı ilanlar yasal olarak suçtur.

* KVKK ve Müşteri Bilgilerinin Korunması

1. Kişisel Verileri Koruma Kanunu (KVKK) gereğince, müşteri bilgileri izin alınmadan 3. şahıslarla paylaşılamaz.
2. Tapu, kimlik ve banka bilgileri gibi veriler güvenli şekilde saklanmalıdır.

* Tapu İşlemleri ve Mevzuata Uygunluk

1. Gayrimenkul alım-satımı sadece noter veya tapu müdürlüğünde yapılır.
2. Emlak danışmanı, müşterisini tapu işlemleri konusunda doğru bilgilendirmelidir.
3. İmar durumu, tapu türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa tapusu) hakkında müşteriye eksiksiz bilgi verilmelidir.

* Rekabet Kurallarına Uygunluk

1. Rekabet Kurumu ve Tüketiciyi Koruma Kanunu’na aykırı fiyat şişirme, aldatıcı reklam gibi uygulamalar yasaktır.
2. Başka danışmanların müşterilerini etik dışı yollarla almak yasal olarak suçtur.

Sonuç:

Gayrimenkul danışmanlarının hem etik hem de yasal çerçevede çalışması zorunludur. Yetki belgesi, vergilendirme, sözleşmeler ve ilan doğruluğu gibi konulara dikkat edilmesi gerekir.