Kira fiyatlarının hızla yükselmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Kira tespit davası, kira bedelinin adil bir seviyeye getirilmesi amacıyla açılan hukuki bir süreçtir. Ancak, 5 yıldan önce kira tespit davası açılamayacağını unutmamak gerekir. Peki, bu dava nasıl açılır ve hangi şartlar gereklidir? İşte 2024 yılına dair güncel bilgilerle kapsamlı rehberimiz.

Kira Tespit Davası Nedir?

 Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin bölgedeki emsal kiralara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu’na göre bu davanın açılabilmesi için bazı önemli kurallar vardır.

 Kira Tespit Davası Açma Şartları

 Kira tespit davası açmak için şu şartların sağlanması gerekir:

 1. Kira Sözleşmesi En Az 5 Yıllık Olmalı

    • Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira bedelinin tespiti için dava açılabilmesi için en az 5 yıl geçmiş olmalıdır.

     • 5 yıldan önce, ancak taraflar arasında anlaşma olmadığı durumlarda veya sözleşmede özel bir düzenleme varsa dava açılabilir.

 2. Kira Süresi Dolmadan Açılmalı

     • Ev sahibi, yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce kira tespit davasını açmalıdır.

  3. Emsal Kira Bedelleri ve Rayiç Değer Önemlidir

      • Mahkeme, bulunduğunuz bölgedeki benzer taşınmazların kira bedellerine göre karar verir.

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

 • Ev Sahibi: Kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa açabilir.

  •Kiracı: Fahiş kira artışı yapıldığını düşünüyorsa dava açabilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

 1. Yetkili Mahkemeye Başvuru

   • Kira tespit davaları, kiralanan taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

  2. Dava Dilekçesi Hazırlama

   • Kira bedelinin güncellenmesi talebiyle dava dilekçesi hazırlanır.

   3.  Bilirkişi Raporu Alınır

    • Mahkeme, emsal kira bedellerini incelemek için bilirkişi atar.

    4. Mahkeme Süreci

    • Mahkeme, bilirkişi raporu, kira sözleşmesi ve taraf beyanlarını inceleyerek yeni kira bedelini belirler.

 Kira Tespit Davası Süresi ve Sonuçları

 • Dava süresi: Ortalama 6-12 ay sürebilir.

  •  Geriye dönük kira farkı talep edilemez, karar sadece ileriye dönük uygulanır.

Kira Tespit Davası Ücreti (2024)

 •Mahkeme Harçları:2.000–5.000TL

  •Bilirkişi Ücreti: 5.000 – 15.000 TL

  • Avukat Ücreti: Değişken, ancak sürecin sağlıklı ilerlemesi için avukat desteği mutlaka önerilir.

 Sonuç: Kira Tespit Davası Açmalı mısınız?

Eğer kira bedeli rayiç değerlerin çok altında kaldıysa veya haksız bir kira artışı yapıldıysa, kira tespit davası açmak mantıklı olabilir. Ancak 5 yıllık sürenin dolması gerektiğini unutmayın.

 Siz Ne Düşünüyorsunuz?

Kira tespit davası açmayı düşünüyor musunuz? Yorumlarda görüşlerinizi paylaşabilirsiniz!